Aluguel na Itália

traducao juramentada

Aluguel na Itália – Saiba como conseguir morar de Aluguel na Italia, em um apartamento ou casa.

Aluguel na Itália – Quase todas semanas recebemos contato de Brasileiros que estão na Itália e precisam Alugar um imóvel e não conseguem. Alguns estão aqui há semanas e não conseguem alugar um apartamento.

Isso acontece por um motivo muito simples, os contratos de locação na Italia são normalmente de 2 anos + 2 anos. E os Brasileiros querem um imóvel para para pedir a cidadania italiana. E se der tudo certo, ficar morando, mas não querem um compromisso de longo prazo.

Para fazer o pedido da cidadania Italiana, é necessário ter o registro da pessoa como residente na Comune. Já para ser aceito como residente, não se pode estar hospedado em um hotel, ou em aluguel tipo Temporario (Airbnb). Tem que estar como hospede em uma casa ou ter um contrato de locação de imóvel de longo prazo.

Entenda o contrato na Itália

Infelizmente muitos Brasileiros, assistem alguns Youtubers que dizem que tudo é fácil. E acham que vão conseguir convencer um Italiano a fazer um contrato de alto risco. Explico porque alto risco, um processo judicial de despejo na Itália custa pelo menos 2500 euros. E se o inquilino tiver filhos menores de 18 anos, não pode ser despejado. O proprietario do imóvel precisa pagar 400 euros para registrar o contrato de aluguel e mais 26% do valor do aluguel de imposto.

Agora para e pensa, se vale a pena alugar um imóvel de 2 mil euros para 4 meses. De uma pessoa que você não conhece e nem tem uma ferramenta como o Serasa para dizer isso. A unica informação que se tem é um contato por email. Pois nem a voz tem como ouvir, já que normalmente não fala italiano.

Vamos fazer contas

Dai você faz um contrato e recebe 2 mil euros e paga 400 para registrar o contrato + 520 euros de imposto (26%), ou seja, sobra 1.080 euros. Dai este estrangeiro não sai do imóvel e você tem que gastar 2.500 com advogado. E ainda não tem nenhuma garantia que vai receber os meses que a pessoa ficou no imóvel. Sem pagar ou o valor que você gastou com o advogado, já que este estrangeiro não tem bens na Itália. É bem simples entender o porque é tão difícil alugar.

O contrato de aluguel na Italia é algo sério, que é registrado pelo governo. E não tem quase nenhuma clausula a ser negociada, é tudo padrão. Não é que nem no Brasil que é um contrato entre as partes e quase sem padrão. Aqui o contrato é padrão e ponto, não tem jeitinho.

Para desocupar o imóvel, o inquilino precisa enviar uma carta registrada para o proprietario com 6 meses de antecedência. Da data que vai desocupara o imóvel e isso praticamento não é negociado, pois nenhum proprietario aceita a devolução antes. Só os youtubers falam que é possível negociar 3 meses de multa, pois se o cliente der errado, vai pagar o que for para ser socorrido.

Aluguel na Italia dos italianos para os brasileiros

Outro fator importante quando o assunto é aluguel na Italia, é que os italianos conhecem pessoas, que tiveram problemas com Brasileiros, estou falando que conhecem, pois é verdade.

A maioria das imobiliárias que já conversei, sabem de casos onde Brasileiros cometeram pequena avarias no imóvel e disseram que não foram eles.

Isso deixa qualquer europeu louco e eles não querem stress. Não é muito comum a vistoria no imóvel e caso tenha qualquer problema o proprietário tem hombridade e resolve sem questionar.

Mas quando o inquilino não faz o mesmo, a coisa complica, pois eles retem o valor da garantia e não devolvem e ainda protestam o inquilino, caso o custo do reparo seja maior que o da garantia.

Nós Brasileiros temos fama de deixar tudo sujo, cheio de detalhes nos moveis e até mesmo no apartamento. A fama de mau pagador não percebo, mas de destruidor, sim e muito.

O proprietario só aceita alugar um imóvel para Brasileiro se esta tendo muito dificuldade em alugar, caso contrario nem responde ao pedido de aluguel na Italia.

Existe outro problema, que é quando se tem filhos menores de 18 anos, pois a lei Italiana, protege as crianças. E não aceita o despejo da família no caso de inadimplência, até as crianças completarem 18 anos.

Tenha muito cuidado antes de vir para Italia, negocie o imóvel antes, não deixe para a ultima hora, pois poderá voltar para o Brasil sem a cidadania italiana.

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